依据原国家土地办理局发布的《划拨土地运用权办理暂行办法》，集资房土地出让金的核算规范为标定地价的40%。不同土地的性质有不同的核算公式。

  商服用地的土地出让金核算公式为：土地出让金=商业道路%×容积率批改系数×临街深度批改系数×商服用地买卖年期批改系数×职业批改系数×运用土地面积。

  工矿仓储用地的土地出让金核算公式为：土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地买卖年期批改系数×运用土地面积。

  住所用地的土地出让金核算公式为：土地出让金=住所区片基准地价×40%×住所用地容积率批改系数×住所用地买卖年期批改系数×运用土地面积。

  其他用地的土地出让金核算公式为：土地出让金=标定地价×40%×运用土地面积。

  集资房子再上市出售时，不需要满意5年的约束，但需要向有关部门补交土地出让金。依据国务院《关于促进房地产商场继续健康发展的告诉》规则，集资房的建造规范、参与目标和优惠政策依照经济适用住宅的相关规则履行。

  土地出让金是指各级政府部门将出让给土地运用者的悉数价款。它包含土地出让的买卖总额，土地运用期满后续期土地的出让价款，以及经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者在转让、租借、典当、作价入股以及出资等情况下按规则补交的土地出让价款。

  经过本文的介绍，咱们不难发现了集资房土地出让金的核算方法和补交规则，期望对我们起到必定的协助。