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  导读：2017年末，仁恒置地与香港置地首次入杭，宣布与传化集团共同开发萧山科技城核心启动区地块；2018年5月9日，仁恒置地携手香港置地，正式对外发布了它们杭州首发项目的案名：前湾国际社区，总规模约百万方的超级城市综合体，住宅部分建筑面积约48.5万㎡。杭州前湾南区（前湾国际社区五期）项目由2幢22-23F高层住宅（共85套）、6幢排屋（共23套）、1幢商业大平层组成，其中高层户型175方、排屋户型约250方。

  2022年09月17日杭州前湾南区（前湾国际社区五期）4-9幢领出预售证，预售证号：萧售许字（2022）第ZJ00423号。本批次供应约23套70年产权住宅，建面255㎡户型，本批次非清水单价￥51620-68800元/㎡，非清水均价￥57500元/㎡，装修标准￥6500元/㎡；

  【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（400）万；其他非一次性付款客户存款冻结金额为（800）万；一次性付款客户存款冻结金额为（1200）万。

  2022年08月08日杭州前湾南区（前湾国际社区五期）2、3幢领出预售证，预售证号：萧售许字（2022）第ZJ00360号。本批次供应约85套70年产权住宅，建面173-176㎡户型，本批次非清水单价￥23930-31204元/㎡，非清水总价￥420.64-548.43万，非清水均价￥29500元/㎡，装修标准￥3000元/㎡；

  【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（120）万；其他非一次性付款客户存款冻结金额为（240）万；一次性付款客户存款冻结金额为（400）万。

  2016年12月26日，传化集团38.5亿元包揽萧山科技城三宗商住地块，成交楼面价均不到4000元/平米； 其中2宗地直接加价100万元成交，另外1宗进入现场竞价环节，仅加价472万元，溢价率0.44%； 资料显示，萧政储出[2016]27号、28号、29号地块土地面积58.36万平方米，用途为商住，地上建筑面积108.27万平方米。 其中科技城核心单元地块一以107436万元竞得，楼面价3506元/㎡； 科技城核心单元地块二以98663万元竞得，楼面价3034元/㎡； 科技城核心单元地块三以179147万元竞得，楼面价3974元/㎡。

  （以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）

  杭州前湾国际社区项目位于杭州钱塘江南岸，紧邻亚运村旁的萧山科技城核心启动区，是一座由仁恒置地、香港置地联合打造的超百万方立体社区，项目汇聚国际学校、国际医养、邻里之家、精品酒店、体验型商业和国际高端居住区等丰富业态，将打造一种开放、恒久、具备成长力的“无界生活”，联同区域内包括惠灵顿杭州校区、钱湾智谷等高端资源，成就更好的国际化人居环境。

  2017年末，仁恒置地与香港置地首次入杭，宣布与传化集团共同开发萧山科技城核心启动区地块；2018年5月9日，仁恒置地携手香港置地，正式对外发布了它们杭州首发项目的案名：前湾国际社区， 总规模约百万方的超级城市综合体，住宅部分建筑面积约48.5万㎡。杭州前湾南区（前湾国际社区五期）特邀TROP、PTA、CCD等知名设计团队，精工打造大师作品。整体规划设计讲究内外应景，社区内以无界的互动式景观，营造自然与栖居交融的氛围。两栋超高层采用去风格化的建筑立面，打造现代简约、历久弥新的建筑外观，更辅及精细的泛光照明设计。两栋高层的排布呈现出精心运算的弧度，让河岸风景与社区美景相互渗透。建面约175㎡前湾大宅，该户型层高达约3.15米，难得的两梯两户梯户设计延续仁恒对居住空间一贯的人性考量，通过朗阔的家庭社交场域、多套房设计，盛载家人欢愉，为杭州敬献新的生活方式，实现改善人居理想。

  2022年09月17日杭州前湾南区（前湾国际社区五期）4-9幢领出预售证，预售证号：萧售许字（2022）第ZJ00423号。本批次供应约23套70年产权住宅，建面255户型，本批次非清水单价￥51620-68800元/㎡，非清水均价￥57500元/㎡，装修标准￥6500元/㎡；

  【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（400）万；其他非一次性付款客户存款冻结金额为（800）万；一次性付款客户存款冻结金额为（1200）万。

  本次销售项目为前湾南区4、5、6、7、8、9幢，共6幢，房屋套数23套，总建筑面积5842.32平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。联排约255平方米房源23套，均价57500元/平方米。其中8幢5号房源为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

  前湾南区4-9#，共23套房源，总建筑面积5842.32平方米。联排建面约255平方米，精装均价57500元/平方米。本次项目将提供不超过总房源量（15）%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量（30）%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线日。截止登记期限届满，经申请人审核确认，前湾南区4-9#，共23套房源共有31户购房意向家庭，其中高层次人才家庭0户，无房家庭8户，普普通通的家庭23户。整体中签率74.2%，摇号时间：2022年9月21日15时30分。摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号室（杭州市狮虎桥路5号）。

  2022年08月08日杭州前湾南区（前湾国际社区）2、3幢领出预售证，预售证号：萧售许字（2022）第ZJ00360号。本批次供应约85套70年产权住宅，建面173-176㎡户型，本批次非清水单价￥23930-31204元/㎡，非清水总价￥420.64-548.43万，非清水均价￥29500元/㎡，装修标准￥3000元/㎡；

  【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为（120）万；其他非一次性付款客户存款冻结金额为（240）万；一次性付款客户存款冻结金额为（400）万。

  本次销售项目为前湾南区2、3幢，共2幢，房屋套数85套，总建筑面积14840.50 平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。高层约173平方米-176平方米房源85套，均价29500元/平方米。其中3-202房源为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

  前湾国际社区前湾南区2、3#，共85套房源，总建筑面积14840.50㎡。高层建面约173-176㎡，精装均价29500元/㎡。本次项目将提供不超过总房源量（10）%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量（50）%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线点截止,持续3日。截止登记期限届满，经申请人审核确认，共有90户购房意向家庭，其中高层次人才家庭0户，无房家庭24户，普普通通的家庭66户。整体中签率94.4%；摇号时间：2022年8月14日9时30分；摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号室（杭州市狮虎桥路5号）。

  截止2021年10月09日，杭州前湾国际社区供应住宅房源预售汇总：萧售许字（2021）第ZJ02301号、萧售许字（2020）第01400号、萧售许字（2020）第01249号、萧售许字（2020）第01101号、萧售许字（2020）第00624号、萧售许字（2020）第00574号、萧售许字（2019）第01053号、萧售许字（2019）第00886号、萧售许字（2019）第00708号、萧售许字（2019）第00102号、萧售许字（2019）第00024号、萧售许字（2018）第00928号、萧售许字（2018）第00859号、萧售许字（2018）第00710号

  杭州前湾国际社区、前湾4、7#共152套房源，截止登记期限届满，共有1461户购房意向家庭，其中人才无房家庭1户，无房家庭358户。摇号时间：2020年11月12日下午16时，摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号室（杭州市延安路499号）。整体中签率约10.40%；

  2020年11月09日前湾国际社区、前湾4、7#共152套房源，多层户型建面约154.34-169.5㎡，均价34600元/㎡，高层户型建面约106.47-139.97㎡，均价28500元/㎡，人才无房倾斜比例20%，无房家庭倾斜比例50%，线万现金存款证明。销售公示方案11月05日11月4日，前湾国际社区、前湾领取4、7号楼预售证，证号为萧售许字（2020）第01400号。

  2018年10月，杭州前湾国际社区领出高层1、6号楼和低密度多层7、9、10号楼房源预售证，共计254套，其中约99方户型98套，约107方户型25套，约128方户型73套，约145方户型40套，约165方户型10套，约186方户型10套，整体均价30145元/㎡（其中装修标准4000元/㎡）。据了解，高层均价28500元/㎡左右，低密度多层均价34000元/㎡左右。登记时间：10月4日9:00至10月6日20:00，网上报名登记。关注微信公众号“前湾国际社区”，冻资要求：60万元。

  2016年12月26日，传化集团38.5亿元包揽萧山科技城三宗商住地块，成交楼面价均不到4000元/平米；其中2宗地直接加价100万元成交，另外1宗进入现场竞价环节，仅加价472万元，溢价率0.44%；资料显示，萧政储出[2016]27号、28号、29号地块土地面积58.36万平方米，用途为商住，地上建筑面积108.27万平方米。

  萧山科技城板块的3宗商住地均由传化集团以近乎底价竞得，其中科技城核心单元地块一以107436万元竞得，楼面价3506元/㎡；科技城核心单元地块二以98663万元竞得，楼面价3034元/㎡；科技城核心单元地块三以179147万元竞得，楼面价3974元/㎡。

  经此次三宗大体量涉宅地集中成交，此前相对一直低调的萧山科技城也开始受到关注。根据官网介绍，萧山科技城规划范围东至杭州绕城高速以东、南至杭甬高速、西与北至钱塘江，区域总规划面积约40平方公里，其中核心区范围约3.3平方公里，生命科学、信息技术和总部经济是科技城主要的产业导向。萧山科技城官方网站显示，2014年09月06日，该区政府与上海陆家嘴金融发展有限公司、传化集团签署萧山科技城核心区整体合作开发三方协议。

  据了解，上述三宗地块此前曾传出开发商领不到标书的消息。据新闻媒体报道，杭州萧山巨幅土地出让标书难求，参与企业现多家关联公司。此后，萧山区国土部门和萧山科技城管理局等部门回应称，此前第一批标书确已公开发放，后续标书如今也已印制完毕，为满足开发商领取要求，2016年12月24日、12月25日国土局有关部门持续开放标书领取。

  2016年12月26日，传化集团38.52亿包揽3宗萧山科技城板块商住地，萧政储出【2016】27号、28号、29号地块，三宗地块均位于萧山科技城核心区，这3宗地块的总出让面积583585㎡，均为商业、住宅综合用地。

  萧政储出（2016）27号地块（科技城核心单元地块一）东至红十五线，南至学知路，西至东支二路，北至先锋河，出让面积197709㎡，地上建筑面积306732㎡；经过2轮，传化成功竞得该地块！总价107436万元，楼面价3506元/㎡。

  萧政储出（2016）28号地块（科技城核心单元地块二）东至人工湖，南至钱农东路，西至香樟路，北至滨江二路，出让面积191973㎡，地上建筑面积325170.3㎡；传化以底价成功竞得该地块！总价98663万元，楼面价3041元/㎡。

  萧政储出（2016）29号地块（科技城核心单元地块三）东至A22路，南至钱江二路，西至抢险河，北至滨江一路，出让面积193903㎡，地上建筑面积450772.8㎡。传化以底价成功竞得该地块！总价179147万元，楼面价3982元/㎡。

  2016年12月26日，萧山成功出让四宗地块。其中，萧山科技城三宗商住地由传化收入囊中，总成交金额38.5亿元，成交楼面价均不到4000元/平米。另一宗钱江世纪城商地现场经25轮报价由萧山本土企业汇德隆以4.7亿元竞得，折合楼面价3415元/平米。

  中骏·钱塘御景位于地块西面，由中骏于2015年全资收购，体量约14万方，地块当时拿地价为2615元/平米。但该地块出让设有要求：宗地所开发住宅用房的销售对象仅限于航空运输业的专业技术人员和管理人员，住宅用房自房产权利证书下发之日起10年内不得转让，参考意义不大。较近范围内的德信·泊林春天分别在2012年和2014年拿下两宗地块，总体量约14万方，楼面价为5690元/平米和5283元/平米。

  2016年12月26日，萧山科技城首次推地，一次性推出3宗大体量商住地，这三宗土地皆由传化竞得，即萧政储出[2016]27号、萧政储出[2016]28号、萧政储出[2016]29号。这在当时是一个全新规划的板块，具有成片的开发空间。

  萧政储出[2016]28号地块QJ0501-29区块 总用地面积为17765 ㎡（约26.6 亩），总建筑面积为57536.33 ㎡，地下建筑面积为21939.1 ㎡，地上计容建筑面积为35597.23㎡， 建筑密度30%，容积率2.0， 绿地率30%。根据公示，规划6幢3F住宅，2幢22F高层，1#楼为办公楼。

  萧政储出[2016]28号地块（传化萧山科技城地块二）西至经十九路、南至纬九路。项目用地面积39778㎡，总建筑面积117485㎡，容积率2，用地性质为商住地。2016年12月26日，传化38.52亿包揽3宗萧山科技城板块商住地。而本次公示的是科技城核心单元地块二，成交总价9.87亿，楼面价3041元/㎡，溢价率0.1%；根据规划图，项目住宅部分共规划了5幢高层和4幢多层，1-3、5、6号楼层高15F，7-10号楼层高7F。小区主入口位于项目西侧经十九路上。

  杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2016]29号地块项目进行了设计的具体方案公示，公示日期截止2021年1月11日。萧政储出[2016]29号项目位于萧山区科技城核心单元。2016年12月26日由传化以179147万元总价竞得，楼面价为3974元/㎡，溢价0%

  该项目总用地面积约71367㎡（约107亩），地上总建筑面积188751.1㎡，地下总建筑面积185554.2㎡，绿地率30%。根据公示，规划27幢住宅。

  杭州前湾南区（前湾国际社区五期）未来发展和配套成熟需要时间，无论是品质还是配套都很值得购买，果断出手才是明智之举，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！

  杭州畅想江澜湾（前湾国际社区四期）北面正对钱塘江，一线号楼距离钱塘江直线号楼（超高层）待建设，未来将会直接遮挡6号楼的正北面看江视野！

  杭州前湾南区（前湾国际社区五期），联排非清水均价￥57500元/㎡，萧政储出[2016]28号地块，综合楼面价约3041元/㎡

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  3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

  5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

  6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

  7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

  13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

  14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

  18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

  19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

  24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

  25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

  新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

  二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易证券交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般都会采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

  复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

  跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

  平层户型是小面积里最常见的户型，适合普普通通的家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

  错层一般是120平米以上面积的房子，若能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

  优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

  房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

  按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

  住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

  是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

  是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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