：灭火器、消防栓、喷淋烟感、通风排烟、播送报警欠压失效、无水欠压、失掉功用、活络低

  电梯维保：短少对电梯维保质量或替换部件的办理，维保不免次充好、流于形式；或压低维保费致低服务

  (2)加强质量终身要求，别让质量保修期成为质量终身制的克星，让相关单位缓兵之计

  (5)改动开发商30%本钱撬动项目局势，保证建造资金到位可开工，根绝抢进展拼出售回款行为，削减赶工质量危险。

  (6)物业应加强本身专业方面技能才能，改动根本只会扫地放哨剪草换灯的初级状况，改动在房子的质量查看断定、房子修理保养、设备设备保护保养上的极不专业现状，改动根本靠外包（还不能发现外包招摇撞骗）的现状 ，物业职业应学习日本房子修理准则。

  西安女童坠井和广元爷救孙逝世，都反映出物业戋戋几百元投入都不乐意，也短少根本应急救援物资（救援绳、救生圈、救生杆）等。

  (8)改动替换物业比登天难的局势，让物业优胜劣汰，真实树立物业服务的质量决议生计的竞争机制。

  (9)修正建筑法、质量办理法令、物管法令、民法典等不适条款，把保护业主权益，夯实职责，加大奖惩、违法价值。

  3、物业办理资金—-用于建筑物及隶属设备设备等安全保护的财物金额来历和运用是怎样的？

  物业费：物业根本不用于修理，或份额很少；良知物业或许用5%以内资金用于补葺。

  政府补助：五水共治、院子改造、二次供水、电梯修理改造等，部分当地有政府补助。

  运用流程：物业或业委会提出补葺项目，然后请求动用公维或质保金，契合补助方针的，打报告请求补助。

  依据最新的房子养老金准则概念，公共账户财物金额来历是：土地出让收入、质量保证金利息、修理基金利息、政府投入一点，四个维度筹措资金

  公共账户资金的筹措和办理，应该是建造或房子主管部门担任执行和办理；运用流程，或许与动用修理基金相似，或许走两个不同方向：（1）小区修理基金缺乏，方可请求动用公共账户；（2）每个获批修理项目，小区修理基金出大头公共账户基金出小头。详细怎么操作，带方针细化后方能明亮；

  意向研判：老公房等（非商品房）修理靠政府公共账户支撑或企业和事业单位自行筹资处理。

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