华发匠造新一代科技住区17号线米「华发·虹桥四季」官方售楼部热线LINERESERVATION ☑️☑️☑️建面约90-130㎡3-4房总价约450-776万火热顺销中

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  华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有公司集团和全国知名的领先企业，2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年排名第169位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，「华发·虹桥四季」官方售楼部热线LINE： ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。截至2023年底，集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元，实现营业收入1816亿元、总利润102.13亿。

  珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，「华发·虹桥四季」官方售楼部热线LINE：☎RESERVATION ☑️☑️☑️拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔

  2014年华发股份正式进军上海市场，「华发·虹桥四季」官方售楼部热线LINE：☎RESERVATION ☑️☑️☑️紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展的策略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

  社区建筑以现代简约的风格，「华发·虹桥四季」官方售楼部热线LINE：☎RESERVATION ☑️☑️☑️搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔

  社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。「华发·虹桥四季」官方售楼部热线LINE：☎RESERVATION ☑️☑️☑️以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

  以精工迎宾大门设计，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

  利用项目商业配套，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。

  大虹桥——国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。华发虹桥四季占位大虹桥区域，紧邻17号线，快速通达大虹桥核心功能承载区，将成为城市菁英人群置业优选。

  青浦区基于”一城两翼，一带三核” 发展的策略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。并通过17 号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期，未来这条产业带上，将会有65万高端人口导入

  赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区，大科创持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔

  嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️定位为千亿级产业园区，提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，营收达到1000亿，发展信息技术、「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局，成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。

  目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔

  近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️如科顺股份、欣巴科技、云门科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。

  预计2024年建成并投入到正常的使用中。「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔

  应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️与本案一路之隔，计划于2023年9月完成一期地块竣工，2024年6月二期地块竣工，建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️，凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台，成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。

  5站虹桥火车站（虹桥商务区），可换乘2号线号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中），直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域。

  项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线 公里，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：

  RESERVATION☑️☑️☑️距离崧泽高架直线公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道

  距离项目直线 米左右的 Terrace Park 日式商业（在建，即将开业），是“Terrace Park”购物中心品牌在国内的首店，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：

  ESERVATION☑️☑️☑️约5.5万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔

  距离项目直线公里的青浦奥特莱斯商业中心，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE

  RESERVATION☑️☑️☑️占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，节假日期间消费人群络绎不绝，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️停车场长期是满停状态

  距离项目直线 公里元祖梦世界，「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE

  ESERVATION☑️☑️☑️由世界著名建筑规划设计大师安藤忠雄设计，占地65.48 亩，建筑面积约 15 万方。目前有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中 心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE：RESERVATION☑️☑️☑️开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、 儿童和亲子家庭提供各类优质服务

  地铁上盖商业：万科天空之城（17号线站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17号线站地铁蟠龙路站） 龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心（17号线站地铁虹桥火车站）

  RESERVATION☑️☑️☑️周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，以及崧泽学校，拥有幼儿园，小学，初中全龄段教育配套，文化氛围浓厚。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔

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  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

  19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

  20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

  22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

  2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

  2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

  1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承担重量的构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采取钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

  2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

  3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承担重量的构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

  4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

  3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

  是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

  板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

  主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以立即进入户内;

  5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

  6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

  7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

  1、 商品房：指各房地产研发企业投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

  (3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

  普通公房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

  央产房: 指依照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工依照国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

  定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主任部门会同物价部门按建设成本确定.

  只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

  4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一些范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

  5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅绝大多数都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

  6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。依照国家的有关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护「华发·虹桥四季」售楼处电话VIPLINE： RESERVATION☑️☑️☑️。